Haber

EV ALIRKEN DİKKAT !!!!!

POYRAZ GAZETESİ 28 EYLÜL 2015 KURBAN BAYRAMI SAYISI İÇİN YAZIM

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle Kurban Bayramınızı candan kutluyorum. Bu yazımda sizleri ev alırken dikkat etmemiz gereken teknik hususlar konusunda aydınlatmaya çalışacağım.

Bir çoğumuzun hedefi emekli olmak ve başımızı sokacak bir ev almaktır.  Hayatımız boyunca bir adet ev alırız, bir de alabilirsek yazlık. Bu nedenle; konut alımında tecrübeli olmak sizlerde takdir edersiniz ki mümkün değildir.

Hayatımız boyunca sürekli alışverişler yapıyoruz, bu nedenle bu konuda tecrübeye ihtiyaç yok diye düşünüyorsanız sizlere birkaç sorum olacak;

ev

  • Tapu kayıtlarını inceleme şansınız var mı?
  • Evin üzerinde ipotek varsa tapu devri yapılabilir mi?
  • Konut Aile konutu mudur? (Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır.)
  • Konut’un Yapı Kullanma İzin Belgesi var mı?
  • Kat irtifakı mı kurulmuş, Kat Mülkiyeti mi?
  • Kadastrolara göre alacağınız evin yanındaki boşluklar ne olacak acaba? Park mı, Ev mi, Hastane mi?
  • Deprem Yönetmeliğine uygun mu?
  • Onaylı proje ile Konut’un fiili ölçüleri aynı mı?
  • Size gösterilen veya tapuda yazan bağımsız bölüm numarası doğru mu? (Ülkemizde birçok mal sahibi farkında olmadan bağımsız bölüm numarası hatası nedeni ile komşusunun dairesinde oturmaktadır. Bu durum her 10 tapudan neredeyse birinde mülk sahiplerinin başına gelmektedir.)
  • Rayiç Bedeli nedir?
  • Konut’un vergi borcu var mıdır?
  • Expertiz raporlarına göre evin fiyat aralığı nedir?
  • Kira getirisi nedir?
  • İçinde kiracı var mı? Evi alır almaz kiracıyı çıkarabilir miyim?
  • Banka kredisine uygun mudur?
  • Tapu masrafları ne kadar tutacaktır? Ne kadarını ben ödeyeceğim ?
  • Tapu da, evi aldığınız fiyattan düşük göstermeniz ilerde sizi zor durumlara sokar mı?
  • Gayrimenkul Değer Artışı Kazancı Vergisi nedir?

Eğer bu soruların tamamına cevap verebiliyorsanız ve hepsi hakkında bilgi sahibiyseniz siz zaten bir Gayrimenkul Uzmanısınız demektir. Yok eğer “Ben bunların çoğunun anlamını bile bilmiyorum” diyorsanız; Konut almaya karar verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra Kurumsal bir Gayrimenkul Danışmanıyla çalışmalısınız.

İyi bir Gayrimenkul Danışmanı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Gayrimenkul Danışmanınız alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür.

Her türlü sorularınızı ve sorunlarınızı benim ile paylaşabilirsiniz.

Ercüment YAMAN

ercuyaman@hotmail.com

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir